1. Con objeto de incrementar la oferta de vivienda a precios adecuados a la situación económica de los hogares en cada entorno territorial, los poderes públicos, en el ámbito de sus respectivas
competencias, podrán impulsar la existencia de viviendas asequibles incentivadas, que estarán sujetas, con carácter orientativo y sin perjuicio de lo que establezcan al respecto las
administraciones competentes, a las siguientes reglas:
a) Sometimiento de la vivienda a limitaciones específicas de destino durante un tiempo determinado y a unos límites máximos de precios de alquiler, que serán proporcionales y ajustados a los
beneficios públicos que obtenga, sean urbanísticos, fiscales, o de cualquier otro carácter, determinadas por la Administración que los otorgue.
b) Destino de la vivienda exclusivamente a residencia habitual de la persona arrendataria, que tenga dificultades para acceder a una vivienda a precios de mercado, de acuerdo con los criterios
que fije la Administración competente.
c) Innecesariedad de sujeción de la vivienda al procedimiento formal de calificación como vivienda protegida. Sin embargo, sí estará sujeta a las reglas procedimentales que determine la
Administración competente para garantizar el cumplimiento de las condiciones señaladas en este artículo.
2. Las viviendas asequibles incentivadas podrán ser de nueva promoción o bien tratarse de viviendas ya existentes, siempre que en cualquier caso cumplan los requisitos legalmente establecidos,
que aseguren la adecuación y calidad de las mismas, contribuyendo a favorecer la cohesión social.
3. En zonas rurales sujetas a fenómenos de pérdida de población, la vivienda asequible incentivada podrá acompañar el desarrollo de estrategias de dinamización social y económica, así como la
creación de empleo y actividad en tales zonas.
4. Los instrumentos de ordenación urbanística podrán promover la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler durante períodos de tiempo determinados y a precios asequibles
permitiendo incrementos de edificabilidad o densidad o la asignación de nuevos usos a una vivienda o a un edificio de viviendas, incluidos en ámbitos delimitados al efecto.Art 17 de la Ley de Vivienda
Artículo 17. Vivienda asequible incentivada.
El artículo 17 de la Ley de Vivienda establece las condiciones y reglas para impulsar la existencia de viviendas asequibles incentivadas, con el objetivo de incrementar la oferta de viviendas a precios adecuados a la situación económica de los hogares en cada entorno territorial. A continuación, se detallan cada uno de los puntos importantes en este artículo:
1. Sometimiento de la vivienda a limitaciones específicas de destino
El primer punto establece que las viviendas asequibles incentivadas estarán sujetas a limitaciones específicas de destino durante un tiempo determinado y a unos límites máximos de precios de alquiler. Estas limitaciones y precios serán proporcionales y ajustados a los beneficios públicos que obtenga la vivienda en términos urbanísticos, fiscales o de cualquier otro carácter. La Administración competente será la encargada de determinar estas limitaciones y precios.
2. Destino exclusivo a residencia habitual de la persona arrendataria
El segundo punto establece que la vivienda asequible incentivada debe destinarse exclusivamente a la residencia habitual de la persona arrendataria que tenga dificultades para acceder a una vivienda a precios de mercado. Los criterios para determinar estas dificultades serán fijados por la Administración competente.
3. Innecesariedad de calificación como vivienda protegida
El tercer punto establece que la vivienda asequible incentivada no requerirá ser calificada formalmente como vivienda protegida. Sin embargo, estará sujeta a las reglas procedimentales establecidas por la Administración competente para garantizar el cumplimiento de las condiciones establecidas en este artículo.
4. Tipos de viviendas asequibles incentivadas
El cuarto punto establece que las viviendas asequibles incentivadas pueden ser de nueva promoción o viviendas ya existentes, siempre y cuando cumplan con los requisitos legalmente establecidos que aseguren su adecuación y calidad, contribuyendo así a favorecer la cohesión social.
5. Viviendas asequibles incentivadas en zonas rurales
En el caso de zonas rurales sujetas a fenómenos de pérdida de población, el quinto punto establece que la vivienda asequible incentivada puede acompañar el desarrollo de estrategias de dinamización social y económica, así como la creación de empleo y actividad en dichas zonas.
6. Instrumentos de ordenación urbanística
El sexto punto establece que los instrumentos de ordenación urbanística pueden promover la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler durante períodos de tiempo determinados y a precios asequibles. Esto se puede lograr mediante incrementos de edificabilidad o densidad, o asignando nuevos usos a una vivienda o a un edificio de viviendas, dentro de ámbitos delimitados específicamente para este fin.
Artículo 17 de la Ley de Vivienda: Ejemplos de su aplicación
1. Limitaciones específicas de destino y precios de alquiler: En determinadas áreas urbanas, la Administración competente puede establecer límites máximos de precios de alquiler para viviendas asequibles incentivadas, con el objetivo de garantizar que estén al alcance de las personas con dificultades para acceder a una vivienda a precios de mercado.
2. Destino exclusivo a residencia habitual: Las viviendas asequibles incentivadas deben destinarse exclusivamente a la residencia habitual de la persona arrendataria, que cumpla con los criterios establecidos por la Administración competente para acceder a este tipo de viviendas a precios asequibles.
3. Promoción de viviendas en zonas rurales: En zonas rurales con pérdida de población, se pueden impulsar viviendas asequibles incentivadas como parte de estrategias de dinamización social y económica, que contribuyan al desarrollo y la creación de empleo en dichas zonas.
4. Incremento de edificabilidad o densidad: Los instrumentos de ordenación urbanística pueden permitir la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler a precios asequibles, a cambio de incrementos en la edificabilidad o densidad de los edificios, o la asignación de nuevos usos a las viviendas, dentro de áreas urbanas delimitadas para este fin.
El Artículo 17 de la Ley de Vivienda establece las reglas y condiciones para impulsar la existencia de viviendas asequibles incentivadas. Estas viviendas estarán sujetas a limitaciones de destino y precios de alquiler proporcionales a los beneficios públicos que obtengan. Deben destinarse exclusivamente a personas que tengan dificultades para acceder a viviendas a precios de mercado y no requieren la calificación formal como vivienda protegida. Además, pueden ser de nueva promoción o viviendas existentes que cumplan con los requisitos de calidad establecidos. En zonas rurales, estas viviendas pueden contribuir al desarrollo social y económico, y los instrumentos de ordenación urbanística pueden promover su oferta mediante incentivos específicos.